将二层以上总空调水明管,接上相同直径的引到阳台东南最低角的下水口, 以免冲刷平台
并对东南最低角的下水口穿过围墙的内部壁重新作防水, 以免渗入墙体
对整个平台,围墙,以及和隔壁的立墙, 全部刷上4层工业级防水材料
对雨棚打入阳台围墙的三个中空立柱, 发现其中有积水, 就其底部开孔, 以免淤积, 并对顶部破损的塑封, 重新作密封;
对平台西侧和隔壁共有的立墙底部挖开, 检验二层以上总雨水明管完好, 无破损;
- 但是, 隔墙底部, 砂浆层上方有渗漏现象, 是从隔壁洗衣机排水口漏下串过来的
- 于是, 截断水管, 对隔墙底部刷上4层工业级防水材料, 再接好排水管,
- 并埋入一段开了槽的排水管
确保:
- 我们平台整体无论哪个面和角落, 都不可能有渗漏
- 即便从隔壁有串水, 也将合理导出, 从排水管旁边导走

然后, 针对民事起诉状 中列举的各种证据, 进行质证, 组织好文档, 向法院提交资料;

收到原告追加证据, 追加老婆为被告, 继续质证, 组织好文档, 向法院提交资料;

今天, 终于开庭审判, 我们组织好所有证据:

结果, 在规定的时间到达规定的法庭, 法官一到场, 刚听书记员完成了资料陈述, 直接开始了法院调解;

三下五除二, 第5分钟就完成了法理分析, 给出方案, 要求原告代理律师沟通确认; 接着用了一个小时说服了原告, 我们当场转帐最终调解费, 从此, 楼下不可能以相同/相似理由再次起诉我们了;

法官也说:"不好意思, 今天没让你们体验到完整的法院议程;"

因为, 对方辩友..不是, 代理律师, 完全一问三不知:

法官拿着我们提供的专业渗漏检测机构报告直接分析:

所以, 原告提出2万多的损失不合理,

最终, 律师交代1.5万, 法官拍板, 涉及责任方有三方, 被告最多承担 1/3 , 而且被告一直在积极配合维修根本没有责任的建筑部分, 已经算好心了, 得打折; 3500元结束案件就可以了;

可电话沟通原告, 就是不愿意, 律师劝了半小时; 法官受不了, 拿了电话就分析, 结果原告还委屈, 说再也不相信法律了, 要投述;

法官也有结案 KPI 的, 套话才知道, 律师费就得5000, 如果我们只赔3500,律师可能拿不到尾款, 当场所有人都感觉小律师太不容易了; 就将最终调解费提到5000元;

summary

法官的思路很直接:

否则, 真要按照法院议程一步步来, 像外国剧集中那样辩论几轮, 每个案件时间成本就不可控了;

还分享几个案例:

法官自己也被楼下投诉, 拆了卧室/洗手间, 重作防水都不行,
- 最后拆了阳台, 才发现是外墙渗漏;
有一还在审理的案子,是一到六楼一起告七楼漏水, 要先付费作鉴定时,
- 六楼表示太贵不想作,
- 但是, 3,4,5楼很积极, 宁可集资也要作技术鉴定;
- 法官很奇怪这是根据什么逻辑来支撑信心的?
- 一问才知道, 原来4层业主是作装修工程的, 所以上下楼都相信, 所以跟,
  - 而6楼就在7楼下, 知道这事儿没谱...
另外有件跟踪20年还没结的案子:
- 是座独幢别墅, 业主告房产商, 各种指标不合格,要修补
- 双方都笃定自己是对的, 就一直鉴定, 维修, 再鉴定...怼了20年
- 业主买下来, 从来没住过一天, 这20年, 就这么怼过来了

所以, 感叹:

以往都是楼下发现楼上渗水后, 万分焦虑想办法解决;
现在, 完全反过来了...

不过, 法院这种不管过程, 邻里关系情绪, 只根据法律精神以及相关案例, 高速定损定论, 竭力结案, 不扩大案件蔓延的技巧;

到底是友好呢, 还是不友好呢?

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